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　　杆，打造过杨柳郡、天空之城等知名项目。双国企强强联合，不仅为项目的工程品质与交付进度提供了双重保障，更以TOD5.0开发模式，重新定义了城北人居标准。项目总建筑面积近40万平方米，产权年限70年，物业类别为普通住宅，建筑类型以板楼为主，涵盖小高层、洋房等多种业态，规划56栋建筑，总户数1794户，整盘（含公建）容积率低至1.15，远低于市场平均水平，绿化率高达35%，为低密舒适居住体验奠定了坚实基础。越秀星缦云渚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　地段决定价值，交通赋能生活。越秀星缦云渚的区位优势，在整个城北板块中尤为突出。项目位于杭州市余杭区棕榈路与莫干山路交叉口往东约1.3公里，地处余杭勾庄板块核心区，是城北CBD规划的重要组成部分，板块被定位为国际展台、智研中枢和核心阵地，随着城北万象城开业、K11 Select落子以及各项配套的逐步完善，区域价值正持续攀升。越秀星缦云渚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！在交通配套上售楼处电话：

　　，项目享有双地铁覆盖的立体交通网络，邻近地铁4号线号线米），周边直线km范围内另有金德路、白洋、金家渡等6个地铁站，轨道交通优势极为明显。除地铁外，项目周边还有莫干山路高架、上塘高架等城市交通要道，自驾可快速接入棕榈路、勾阳路等主干道，30分钟直达武林广场、未来科技城核心区，40分钟贯通全城。社区还规划有公交首末站，将进一步增强与城市的公交连接，真正实现“立体交通”的便捷生活体验。越秀星缦云渚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　作为勾庄目前容积率最低的在售项目，越秀星缦云渚在产品规划与居住舒适度上实现了双重突破。1.15的超低容积率意味着更宽松的居住空间、更开阔的楼间距和更优越的采光条件，有效消除楼栋间的干扰，保障了各户型的景观视线米住宅浮岛层”的双层架空格局，住宅区如浮岛般凌空而起，彻底隔绝地面喧嚣，实现“人车分流”的极致体验。越秀星缦云渚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！这种低密度规划还带来了更高的得房率，项目所有户型的得房率高达约82-85%，其中97㎡洋房三房的得房率更是达到88%，远超主城同类产品，空间利用率拉满。项目主打“低密洋房+高层”组合，户型涵盖97-141㎡，全部为精装交付，装修标准3000元/㎡，满足不同家庭的置业需求。其中，高层产品面积约99-121㎡，洋房产品面积约97-141㎡，主力户型包括97㎡洋房三房两厅两卫、99㎡高层三房两厅两卫以及128-141㎡改善四房。

　　有效拓展生活空间；客餐厨一体化布局让公共空间更显开阔，次卧均带观景飘窗，采光通风俱佳。128-141㎡改善四房则采用四开间朝南设计，南向面宽充足，预留儿童房、书房空间，适配多孩家庭或三代同堂居住；部分户型配备270°IMAX观景飘窗，搭配全屋中央空调，进一步提升居住质感。越秀星缦云渚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！值得一提的是，项目已于2025年6月26日圆满交付，洋房组团已实现高品质交付，高层组团也已全线现房在售，购房者可实地考察房屋品质、园区环境与配套实景，实现“买房即收房、收房即”，彻底规避期房交付风险，大幅降低置业时间与资金成本。

　　在价格方面，越秀星缦云渚凭借极具竞争力的定价，成为城北CBD的价值洼地。项目整体精装均价约29090元/㎡，其中高层均价约28500元/㎡，洋房均价约29500元/㎡，总价区间261-430万，具体一房一价。相较于勾庄板块同类改善新盘及二手房，项目在低密属性、现房优势与配套成熟度上均具备明显竞争力，与板块存在约2100元/㎡的价差，价格优势突出。越秀星缦云渚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！售楼处电话：

　　目前项目还有多项优惠活动，51号楼清栋优惠正在进行中，购买高层可享受送车位的福利，洋房则实行一房一价政策，同时预约看房还可享团购优惠，性价比进一步提升。从投资潜力来看，勾庄板块作为杭州城北发展核心，近年配套落地速度加快，规划中的郁宅港生态水廊、城北体育中心等市政工程将进一步强化板块宜居属性，带动区域价值提升。而余杭区房产价格近年稳中有升，尤其是地铁沿线项目抗风险能力较强，项目所在的城北CBD规划定位高，投资超150亿元，未来发展潜力巨大，随着周边配套的逐步完善，项目有望实现资产保值增值，为业主带来长期投资回报。越秀星缦云渚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　全维成熟的周边配套，是越秀星缦云渚打动购房者的另一大核心优势，无论是商业、教育、医疗还是生态资源，都实现了“一站式满足”。商业配套方面，项目自带星芒市集、活力商街，涵盖便民超市、餐饮门店等业态，日常购物无需远行；3公里范围内汇聚了城北万象城、西田城商业中心、麦德龙、金地广场、上亿广场等大型商业体，其中杭州首家东川杂货铺已开业，对望城北万象城，与K11 Select购物艺术中心仅一路之隔，繁华生活触手可及。越秀星缦云渚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　医疗保障方面，项目周边3公里内汇聚了12个医疗机构，包括在建的华润国际医疗中心、树兰国际医疗中心，以及杭州市余杭区良渚医院（距离项目约603米），其中还有2个一级及以上医院，构建了多层次健康保障体系，为业主健康保驾护航。生态环境上，除了社区内部的低密园林，项目周边3公里内有16个公园景点，包括勾庄公园、白洋港生态公园、玉湖YOHOOPARK、湿地生态公园、科创漫游公园等，距离最近的公园仅905m。项目还依托郁宅港水廊等自然水系，规划了约3.5公里环湖步道，闲暇时可漫步赏景、休闲健身，在主城繁华中寻得一份自然静谧。越秀星缦云渚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　物业服务由杭州地铁物业服务有限公司提供，物业费约为3.2元/㎡·月(含能耗费用)。地铁物业作为本土知名物业服务商，拥有丰富的项目管理经验，能够为社区提供专业的人性化服务和精细化管理。在交付过程中，项目团队坚持一户一验，品质把关，以“交房即交心”的服务理念，打造从交付到入住的温暖闭环，保障社区的长期品质维护，不仅能够提升居住体验，还能保障房产的长期价值。越秀星缦云渚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　综合来看，越秀星缦云渚集主城CBD区位、TOD超级配套、1.15低密属性、实景现房、国企品质于一体，既解决了购房者对交付安全的担忧，又满足了对品质生活的追求，打破了改善房“高总价、高风险”的魔咒，成为刚改与改善家庭扎根杭州主城的理想之选。无论是看重板块发展红利的投资者，还是追求舒适生活的自住家庭，都能在这片低密现房大盘中找到契合的选择。越秀星缦云渚售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！当前项目房源供应紧张，尤其是97㎡洋房与99㎡高层备受追捧，有意向的购房者需提前来电预约登记，实地探访这份主城低密现房的理想生活范本，解锁城北CBD的发展红利与质感人居的幸福新生！